La Via Ausente, identificata principalmente come Strada Provinciale 125 Ausente, è un'arteria stradale significativa che attraversa un territorio ricco di storia, natura e opportunità immobiliari, con particolare riferimento all'area di Santi Cosma e Damiano e dei comuni limitrofi. Sebbene il riferimento specifico al civico "76" non sia dettagliato nel materiale fornito, l'informazione generale riguarda la viabilità e il mercato immobiliare della zona.
La Strada Provinciale 125 Ausente: Percorsi e Connessioni
La S.P. 125 Ausente, conosciuta anche come via Delle Terme, svolge un ruolo cruciale nella connettività territoriale. Percorrendo questa strada in direzione Suio Terme - Sant’Andrea del Garigliano, è possibile accedere a diversi collegamenti stradali che conducono a varie località dell'area.
Un possibile itinerario prevede di superare il ponte di ferro in località Rio Grande, nel comune di Castelforte, per poi svoltare a destra e imboccare la S.P. 308 Per Maiano (Ponte sul Fiume Garigliano). Superato il ponte sul fiume, si svoltare nuovamente a destra per immettersi sulla S.P. 124 in direzione della frazione di San Castrese. Allo stop, si svolta a destra sulla S.P. 308 Canale Lauro e, alla rotatoria, si imbocca la prima strada a destra per immettersi sulla S.S. 430 in direzione Casamare.
Un altro percorso indicato è quello che, dopo aver percorso la S.P. 125 Ausente - via Delle Terme in direzione Suio Terme - Sant’Andrea del Garigliano, consente di immettersi su un'altra Strada Provinciale, facilitando gli spostamenti nel comprensorio.
Panoramica Immobiliare nella Zona di Santi Cosma e Damiano
Il territorio di Santi Cosma e Damiano, unitamente ai comuni circostanti come Minturno e Castelforte, offre diverse opportunità immobiliari, caratterizzate spesso da ampi spazi verdi, tranquillità e una posizione strategica a pochi chilometri dal mare e dai servizi essenziali.
Opportunità di Acquisto a Santi Cosma e Damiano e Ventosa
In quest'area, è possibile trovare diverse tipologie di proprietà, adatte a chi cerca una vita in campagna, una casa vacanze o una soluzione per famiglie numerose.
Fabbricato Cielo-Terra con Terreno (Santi Cosma e Damiano)
A Santi Cosma e Damiano è disponibile un fabbricato cielo-terra immerso nel verde, circondato da 4 ettari di terreno. Questo terreno è ricco di alberi da frutto, vigneti e uliveti, offrendo un ambiente ideale per chi cerca spazio e tranquillità. L'immobile è composto da tre appartamenti indipendenti, sviluppati su tre livelli, oltre a un ampio sottotetto. Questa proprietà è considerata una soluzione versatile per famiglie, agriturismi o case di riposo, rimanendo comunque a breve distanza dalle principali località della costa laziale. Le caratteristiche principali includono:
- 3 appartamenti indipendenti
- Ampio terreno coltivabile (4 ettari)
- Tranquillità e privacy assoluta
Appartamento Panoramico (Ventosa)
Nel suggestivo borgo di Ventosa, frazione di Santi Cosma e Damiano, è in vendita un accogliente appartamento situato al terzo piano di una palazzina. L'abitazione si affaccia sulla piazza principale del centro storico e si compone di un ampio open space luminoso che integra soggiorno e cucina. L'angolo cottura è completamente arredato. La zona notte include due camere da letto e un bagno, rendendolo ideale per giovani coppie, famiglie o come casa vacanze. Dalle finestre panoramiche si gode una vista incantevole sulle colline circostanti, con scorci che abbracciano Santi Cosma e Damiano, Castelforte e l'intera vallata. La proprietà è completata da una piccola porzione di terreno privato e un terrazzo in comune con vista sul paesaggio circostante.
Antico Casale da Ristrutturare
È disponibile un antico casale risalente agli anni '40, completamente da ristrutturare ma in regola dal punto di vista burocratico. I tetti necessitano di rifacimento completo, mentre le mura sono recuperabili, in quanto i lavori di ristrutturazione erano già stati avviati in passato. La struttura si sviluppa su tre piani, ognuno di circa 80 mq, ai quali si aggiungono tre depositi adiacenti, anch'essi di circa 80 mq, collegabili alla struttura principale. La proprietà include un ampio terreno di circa 1500 mq, che sarà oggetto di frazionamento, e un pozzo non censito. Il terreno confina su due lati con la via comunale. L'allaccio idrico di AcquaLatina è presente ma sospeso, mentre l'allaccio energia elettrica non è disponibile. La rete fognaria comunale arriva alla proprietà ma è da allacciare, e il gas metano non raggiunge la zona.
Proposte Immobiliari nelle Municipalità Limitrofe
Anche i comuni limitrofi offrono interessanti opportunità, spesso caratterizzate da ampi spazi e contesti naturali.
Casa Indipendente a Minturno
A Minturno, è disponibile una casa indipendente su due livelli, costruita nel 1967 e mantenuta in buone condizioni. Questa proprietà è ideale per chi cerca tranquillità e relax. È composta da due soluzioni abitative con ingressi indipendenti:
- Un fabbricato principale di 77 mq a piano, con annesso terreno agricolo di circa 3055 mq. Il piano terra comprende due camere, un bagno e una cucina abitabile in zona giorno. Il piano seminterrato, anch'esso di 77 mq, è allo stato grezzo con la stessa divisione interna.
- Un fabbricato adiacente, accatastato come civile abitazione, disposto su due livelli di 23 mq a piano (primo piano e piano seminterrato, categoria A/4 da ripristinare).
Le due soluzioni rappresentano un'ottima opportunità per una famiglia numerosa o due famiglie che apprezzano il verde e gli spazi aperti. La proprietà include anche un giardino privato e un terreno circostante. Il riscaldamento è autonomo.
Villa Singola a Castelforte
Nel comune di Castelforte, è in vendita una villa singola distribuita su tre livelli, con una superficie di 250 mq. La proprietà offre ampi spazi interni che includono cucina-tinello, soggiorno, sala da pranzo, tre camere da letto e due bagni. È circondata da un meraviglioso giardino privato con piante ornamentali, ideale per momenti all'aperto. Completano la villa un ampio balcone, due terrazzi con vista panoramica sulla campagna circostante, un sottotetto, un garage e più posti auto, oltre a tre ingressi indipendenti. L'immobile è in buone condizioni interne di manutenzione.
Villa sul Mare a Marina di Minturno
A Marina di Minturno, in una location esclusiva sul lungomare, è disponibile una villa sul mare di recente costruzione con corte privata e giardino. L'immobile si sviluppa su una superficie calpestabile interna di 95 mq su un unico livello, comprendente un ingresso in open space cucina-soggiorno, due camere da letto matrimoniali, una cameretta e doppi servizi, il tutto in ottimo stato di manutenzione. Esternamente, la proprietà dispone di un locale lavanderia, un locale deposito e una doccia esterna con lavatoio.
Porzione di Villa Bifamiliare a Minturno
Nella città di Minturno, a pochi minuti dalle Terme di Suio e a 5 km dalle spiagge di Scauri, è offerta una porzione di villa bifamiliare di circa 241 mq, sviluppata su tre livelli con terrazzi e un'ampia corte esterna dotata di angolo barbecue. Immersa nel verde, questa soluzione offre la possibilità di creare due unità abitative:
- Piano Terra: Ingresso in un luminoso salone triplo, cucina, bagno e ripostiglio, con accesso diretto all'ampia corte/giardino.
- Piano Primo: Due camere da letto, una cameretta, un bagno e due terrazzi.
- Piano Secondo Mansardato: Tre camere con altezza minima di 1 metro e massima di 2 metri, ideali per creare angoli studio o sale hobby.
Completa la proprietà una cantina di circa 10 mq.
Posizione Strategica e Servizi del Territorio
La zona di Santi Cosma e Damiano e le aree limitrofe, tra cui Minturno e Castelforte, godono di una posizione vantaggiosa. Sono immerse nelle verdi colline, offrendo tranquillità e una vista panoramica sull'intera vallata, pur rimanendo a breve distanza da importanti servizi e punti di interesse.
In particolare, la vicinanza alle Terme di Suio, a pochi minuti di distanza, offre opportunità di relax e benessere. Le spiagge di Scauri, a circa 5 km, sono facilmente raggiungibili per godere delle giornate e serate estive sulla costa laziale. Questa combinazione di campagna, mare e benessere rende il territorio particolarmente attraente per diverse esigenze abitative e di investimento.
